中國科學院聲學研究所青島分所暨北海研究站上清路園區物業管理招標公告
?? 中國科學院聲學研究所青島分所暨北海研究站擬進行公開招標上清路園區物業管理服務公司。投標人中標后，投標人自行完善與政府相關部門的合法手續。歡迎合格的投標人參與投標。
一?、招標內容：?
????1 、項目概況：中國科學院聲學研究所青島分所暨北海研究站上清路園區位于青島市市北區上清路8號。上清路園區占地5949.4平方米，目前有3棟建筑單體，總建筑面積為7140平方米。1號樓1872.88平方米、2號樓2798.40平方米（地上5層、地下1層）、3號樓1922.78平方米（地上5層）及附屬用房等。現對2號樓、3號樓及整個園區車位、配套用房進行物業管理招標。
????2、投標人應自行現場踏勘，要對物業現場的地理位置、物業現場地上和地下影響物業管理因素以及困難條件進行周密的勘察和研究，作出自己的判斷，中標后簽訂合同時和物業管理過程中，投標單位不得以不完全了解現場情況為由，提出任何形式的增加物業經費或索賠的要求。涉及付款方式、違約責任等細節問題在中標合同中詳細約定。???
二、投標人的資格條件：? ??
???? 1、必須是在中華人民共和國境內注冊并合法經營的獨立法人機構，具備相應經營范圍，必須提供營業執照復印件（加蓋公章）。
???? 2、近三年在經營中無行賄犯罪等任何不良記錄及工作業績。
???? 3、本項目不接受聯合體投標。
三、招標要求：
???? 1、制度：物業公司應具有系統的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；人員組成：投標人依據項目規模和服務要求設定人員。
???? 2、目標管理：該物業管理企業應以物業管理法規和服務標準化、正規化為宗旨，在合同約定期限內，確保上清路園區的安全，為業主提供良好的服務。
???? 3、管理范圍：?
???? （1）物業共用部位的維修、養護和管理。?
???? （2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
???? （3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生?，垃圾的收集、清運及雨、污水 管道的疏通。
???? （4）公共綠化的養護和管理。
???? （5）車輛停放管理。
???? （6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
???? （7）裝飾裝修管理服務。
???? （8）物業檔案資料管理。
????4、物業管理服務的要求：
????（1）安全保衛：應配有專職保安人員，保安人員須24小時輪流值班、巡邏、嚴格執行交接班制度和定崗制度，對來訪參觀人員、車輛出入，進行驗證登記，維持日常的參觀秩序，收發管理各類報紙、函件、郵件、快遞物品，負責防火、防盜、防破壞、防治安災害事故。
????（2）設備維護：應配有相應的水電工，做好配套的機電設備、供水、供電及熱泵供水系統等公共設施的日常維護，保證草坪燈、接待大廳、會議室及辦公等區域的照明線路正常運轉，出現故障，立即排除。
????（3）消防工作：能及時發現和處理各種安全事故隱患，確保不發生安全上的問題，能迅速有效地處置突發事件，有安全預案，對消防設備定期檢查，確保良好的待用狀態，完好率達100%。
????（4）綠化工作：應配有專業的綠化人員，確保院內的綠化植被生長正常，做好日常養護，綠化成活率達99%。
????（5）衛生保潔：保潔人員應做好辦公區、公共區域、廁所、室外道路、停車場、宣傳欄、垃圾桶、路燈、草坪燈、室內外上下管道、標識等設施的日常保潔，做到地面無雜物、無廢棄物，環境衛生清潔率達99%，排水管、下水管等室內外溝渠保持暢通，化糞池、窨井和水池無超量淤積，化糞池、窨井和水池每年至少全面清理一次。
????（6）各類日常維護：各類臨時小修、急修、辦公桌椅、門鎖、窗簾、下水管道疏通、裝潢破損的維修，隨叫隨到，及時處理。
????（7）其他：建立物業檔案；建立完備的物管相關資料及設備維修保養資料；協調各方面社會關系：應與派出所、街道居委會、供水、供電、電信、市政溝通，以便出現情況可與相關部門配合盡快解決。
????（8）水電費、補植綠化苗木款費用由招標人據實自行支付，與投標人無關，不作為招標金額。
????5、對物業管理單位的要求：
????（1）中標單位須按國家規定為在招標人服務的從業人員足額繳納全部社會保險費。
????（2）本服務合同試用期為3個月，合同期限一年，服務良好的中標單位可續簽合同。
四、中標規則：?
????1、采用議標方式，由中國科學院聲學研究所北海研究站組織相關人員審核評比，選定一名中標單位。?
????2、中標單位需自行完善與政府相關部門的合法手續（含政府的招投標工作）。
五、招標文件地點：
????有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業執照副本復印件（上述資料均需加蓋單位公章），于2019年10月21日17:00前至中科院聲學所青島分所暨北海研究站（紅島園區）1#602后勤管理辦公室辦理報名登記手續。
六、投標截止時間和開標時間：
????請投標人編制報價單，暫定2019年10月22日9:30。???開標地點：青島高新區匯智橋路96號，中科院聲學所青島分所暨北海研究站（紅島園區）1#618會議室。
中國科學院聲學研究所北海研究站
2019年10月18日
附件：
